ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА - ЗАСТРОЙЩИКА

Кому из нас не знакомы огромные растяжки на заборах строящихся зданий: "Квартиры (офисы) от застройщика"? Понятно, что на стадии строительства помещения стоят дешевле, нежели готовые. Но кто он, этот заказчик-застройщик? Не секрет, что многие отказывают себе в приобретении жилья или офиса на стадии строительства, памятуя о российском "долгострое" и брошенных еще на начальных этапах возведения домах: никто не хочет вкладывать деньги в непонятно что.

С этой точки зрения большое значение имеет то, какая компания выступает как заказчик-застройщик, то есть кто может привлекать средства для возведения жилья. Здесь стоит уточнить, что заказчик и застройщик могут быть разными лицами, но нередко одна организация несет на себе все функции заказчика-застройщика. Вместе с тем, правовое толкование понятия "заказчик-застройщик" достаточно расплывчато. Будем руководствоваться следующим определением, данным в законе: заказчик - уполномоченное застройщиком физическое или юридическое лицо, которое реализует проект застройщика. Если заказчик не является застройщиком, он заключает договор с инвестором и наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на определенный период. Если же застройщик выступает в качестве заказчика, тогда он и получает статус "заказчик-застройщик".

По российским законам застройщиком может быть как юридическое лицо, так и частный предприниматель. Правда, выступать как застройщик он может только в том случае, если имеется разрешение на строительство, проектная документация (которая должна быть опубликована), а также обладает зарегистрированным правом собственности или аренды на земельный участок, где предполагается вести строительство. Заказчик-застройщик, помимо оформления документации, является организатором проектных и строительных работ, то есть осуществляет строительство объекта от "А" до "Я": с момента создания проекта и отвода земельного участка и до ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, фирма, совмещающая в себе функции заказчика-застройщика, имеет и другие обязанности, которые варьируются в зависимости от того, для каких целей возводится здание. Это могут быть разработка дизайн-проекта, монтаж внутренних коммуникаций, установка сигнализации и систем видеонаблюдения, поставка оборудования и т.д.

Заказчик-застройщик определяет и подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков. Вместе с тем, заказчик-застройщик и сам может выступать в качестве генподрядчика и даже может вести строительство нескольких объектов. Обычно заказчик-застройщик - это крупная компания, существующая уже длительное время и получившая достаточный опыт работы в области строительства, знающая все нюансы подобной работы и осознающая всю ответственность, которая лежит на ней.

функции заказчика - застройщика

Наши специалисты помогут Вам правильно подобрать земельный участок, что поможет вам сэкономить средства на этапе проектирования и закладки фундаментов.

• Правильно подготовленное задание на проектирование и техническое сопровождение проектных работ дает возможности разработать проектную и рабочую документацию в сжатые сроки, в полном объеме и полностью соответствующую строительным нормам и правилам, ГОСТам и прочим. нормативным и законодательным документам.
• Оформление разрешительной документации поможет Вам избежать "головной боли" связанной с общением с органами государственного контроля и надзора.
• Организация управления строительства и технический надзор дает возможность неоднократно контролировать правильность проведения строительных работ, использование качественных строительных материалов, а так же организовать и управлять строительными процессами.

Предоставление услуг Службы заказчика:

• Помощь в подборе земельного участка для застройки

Получение необходимых документов и согласований:

• Проверка наличия право устанавливающих документов на используемый для строительства земельный участок.
• Изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов опасных для жизни и здоровья людей.
• Получение исходно - разрешительной документации.
• Продление ранее выданных технических условий, получение новых технический условий.

Подготовка задания на проектирование:

• Уточнение геодезических и геологических изысканий.
• Выбор и согласование с заказчиком трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям.
• Сбор информации, организации проведения технической экспертизы использования существующих сетей (участков сетей) и технических сооружений.
• Разработка задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
• Организация проведения гидрогеологических, геологических, геодезических изысканий.
• Организация разработки ТЭО.
• Выбор проектировщиков и изыскательских организаций.
• Корректировка совместно с выбранным проектировщиком окончательного задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
• Предварительный отбор подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования.
• Разработка календарного плана строительства (реконструкции) объекта.

Техническое сопровождение проектной стадии и стадии выполнения работ:

• Выбор организации-поставщика оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на заказчика и организаций, осуществляющих технический надзор.
• Подготовка площадки для строительства.
• Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
• Согласование порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.
• Передача геодезической разбивочной основы строительной организации.
• Передача подрядчику мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, точек подключения и разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.
• Организация сдачи - приемки подрядчику в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и материалов, поставку которых по договору осуществляет заказчик или поставщики, отобранные им.

Оформление разрешительной документации:

• Организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке
• Согласование архитектурно-планировочных решений с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.
• Организация получения в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
• Получение разрешения соответствующих эксплуатационных органов на подключение на период проведения строительно-монтажных работ к действующим коммуникациям.
• Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
• Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов.
• Оформление документов на ограниченное использование территорий, необходимых для строительства объектов.
• Согласование условий проведения работ с владельцами домов, строений, надлежащих сносу, и сельскохозяйственных угодий, используемых при проведении работ.
• Согласование мест утилизации строительного мусора.

Организация управления строительства и технический надзор:

• Организация ограждения строительной площадки
• Организация охраны строительной площадки
• Организация ограничения доступа на строительную площадку
• Организация санитарной вырубки леса
• Определение объемов и места складирования вывозимого и завозимого грунта, строительных материалов и т.д.
• Контроль осуществления технического и авторского надзора за строительством
• Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований привлеченных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
• Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков производства работ.
• Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования.
• Анализ и согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
• Выдача предписаний о приостановке работ и исправления обнаруженных дефектов.
• Приемка от подрядчика законченных работ.

Сдача в эксплуатацию:

• Создание рабочей комиссии.
• Участие в работе рабочей комиссии.
• Участие в сдаче работы органами надзора.
• Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
• Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства.
• Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией
• Организационное сопровождение, контроль за уведомлением поставщика услуг о подключении граждан.