ФУНКЦИИ
ГЕНПОДРЯДЧИКА
Если вы решили построить
дом, провести реконструкцию здания или же просто организовать
перепланировку офиса, вы можете сделать это разными способами:
заниматься всем самостоятельно или же поручить работу сторонней
организации, именуемой "генподрядчик". Называются эти способы
соответственно: хозяйственный и подрядный.
В первом случае заказчик
все делает сам, для себя, не прибегая к помощи сторонних
организаций, т. е. совмещает в себе все функции: генеральный
подрядчик, генпроектировщик, заказчик, застройщик.
При подрядном способе строительства,
как это ясно из названия, заказчик заключает договор подряда,
и все работы выполняет генподрядчик. Обязательства и ответственность,
которую несет генподрядчик, прописываются в Правилах и договоре
с застройщиком. В свою очередь, генеральный подрядчик заключает
договоры с другими организациями - субподрядчиками, которые
выполняют различные работы, однако он вполне может производить
работы полностью самостоятельно.
В качестве генерального
подрядчика выступает организация, имеющая лицензию на ведение
строительства и на заключение договора генерального подряда.
Большинство организаций, если их деятельность не связана
вплотную со строительством, прибегают к услугам сторонних
фирм. Это связано с тем, что получение лицензии - дело хлопотное
и дорогостоящее: к примеру, нельзя получить лицензию только
на ведение подряда - генподрядчик обязан выполнять как минимум
5 общестроительных видов работ, а, значит, придется указывать
дополнительные виды работ из классификатора. Кстати, от
вида их зависит стоимость лицензии. Но и это еще не все:
вы должны будете доказать, что, как генподрядчик, вы справитесь
со своими обязанностями, то есть в штате компании обязательно
должны работать специалисты с соответствующими дипломами
и удостоверениями повышения квалификации.
Разумеется, для строительной
организации это необходимо, но во всех остальных случаях
имеет смысл обратиться к фирме, которая уже имеет лицензии
и зарекомендовала себя именно как генеральный подрядчик.
Такие требования к организации не случайны, если посмотреть
на примерный перечень обязательств, которые берет на себя
генподрядчик. Так, помимо организации всего комплекса работ
по строительству или реконструкции объекта, поиска субподрядчиков
и координации их действий генподрядчик составляет и контролирует
график строительства.
Контроль над соблюдением
технологии ведения работ на объекте, обеспечение строительства
необходимыми материалами и техникой, обеспечение безопасности
во время работы на строительной площадке - всем этим также
занимается генподрядчик. И, наконец, опробование и сдача
законченного объекта приемочной комиссии - это заключительный
этап деятельности, которую ведет генподрядчик.
|