ФУНКЦИИ  ГЕНПРОЕКТИРОВЩИКА

 С чего начинается строительство или реконструкция какого-либо объекта? С поиска тех, кто воплотит его в жизнь. Обычно таковыми являются генпроектировщик, генподрядчик и генеральный поставщик.

Первое место в этой триаде по праву занимает генпроектировщик, тот, кто полностью отвечает за проект - от идеи до реализации. Не случайно генерального проектировщика обычно выбирают на конкурсной основе: объявляется тендер, и выигравшая компания получает право разработки проекта, создания проектной документации и оргплана.

Генпроектировщик вправе поручить часть задания субпроектировщику - иностранной или отечественной компании. Обычно это осуществляется с разрешения заказчика и подтверждается документально. Вместе с тем, ответственность за качество работы, выполненной субпроектировщиками, несет генпроектировщик. Кроме создания проекта, генеральный проектировщик обязан присутствовать на строительстве.
В чем заключаются функции генпроектировщика на объекте?

Помимо того, что генпроектировщик в течении всего хода работ наблюдает и корректирует процесс реконструкции или строительства, он также оставляет на стройке так называемую "группу рабочего проектирования": проектировщики, которые при необходимости оперативно вносят поправки в проект - при изменении условий строительства/реконструкции. Эта же группа выявляет и исправляет ошибки, корректирует недочеты в ходе возведения объекта. Когда все работы закончены и происходит сдача объекта, генпроектировщик обычно участвует в сдаче его наравне с генеральным подрядчиком и генеральным поставщиком. Ну а теперь о самом главном. Как же все-таки определяется фирма, которой будут предоставлены функции генпроектировщика, по каким критериям?

У каждой организации, которая объявляет тендер по выбору генерального проектировщика, свои требования, однако некоторые из них могут повторяться вне зависимости от организации. Тендер, где выбирается генпроектировщик, может быть открытым или закрытым. В первом случае участвовать в конкурсе могут все организации, во втором - титул "генпроектировщик" может получить только компания из числа "избранных", тех, в чьей компетентности в этом качестве не сомневается заказчик. Компаниям рассылаются предложения, и они, по желанию, оформляют заявки.

Факторами, которые влияют на выбор генерального проектировщика, могут быть, к примеру, надежность компании, опыт работы, участие (особенно успешное) в аналогичных проектах. Кроме того, жюри конкурса обычно оценивает проекты участников по таким критериям, как процент снижения стоимости проекта от утвержденной стоимости, процент снижения продолжительности проектирования. Если все это сказать четко и коротко: генпроектировщик - тот, кто представит проект, по которому обязуется построить/реконструировать объект в короткие сроки и с меньшими затратами, нежели предложенные заказчиком. Согласование проекта Первая часть строительства или реконструкции здания, это, вне сомнения, разработка и согласование проекта.

Оба этих этапа являются обязанностями генерального проектировщика, причем согласование проекта представляет собой более сложную часть работы - особенно с учетом того, что согласование и проектирование являются взаимосвязанными процессами. В согласование проекта входят и обсуждение проекта с заказчиком, и визирование его в различных организациях, которых не так уж и мало. Необходимо даже согласие проекта перепланировки квартиры, не говоря уже о более значительных проектах. Однако, как мы знаем, в России решение большинства вопросов подобного рода связано с бесконечным хождением по инстанциям и сбором самых разных документов. И возникает закономерный вопрос: а может, я откажусь от согласования и сделаю все на свой страх и риск? Вот этого делать не стоит - за несогласованный с госорганами проект вам придется нести ответственность по закону. К счастью, сегодня существуют организации, которые берутся согласовать проект перепланировки или реконструкции, экономя ваше время и нервы. Согласование проекта состоит из нескольких этапов.

Первый из них - это подготовка. Помните о том, что существуют определенные нормы и правила, при несоблюдении которых согласование проекта будет невозможно. Помимо главного архитектора района, вашим строительством заинтересуются Госпожнадзор, Водоканал, СЭС и подобные организации, включая даже МЧС. Полный же список инстанций может состоять более чем из 10 пунктов. После того, как вы благополучно получите отметки представителей всех этих организаций, вы сможете приобрести технические условия (ТУ), в соответствии с которыми вы и должны будете вести строительство. К необходимой документации относятся и всевозможные заключения: по инженерному обеспечению объекта, заключение горэкспертизы, эскизный проект, стройгенплан, разрешение архстройнадзора и, наконец, получение ордера на строительство. Если же вы планируете ремонт офиса, то согласование проекта несколько отличается - но лишь этапами согласования. Сложностей здесь ничуть не меньше. Во-первых, вам нужно иметь на руках планы БТИ или поэтажные планы здания. Если же планов нет, придется делать обмеры помещений - иначе вы не сможете составить смету.

Помните, что если когда-то давно в вашем здании была сделана перепланировка без согласия с БТИ, вы уже не сможете ничего сделать с этим помещением (купля-продажа, аренда и т.п. операции в этом случае запрещены). Согласование проекта при перепланировке требуется в тех случаях, если вы хотите сделать реконструкцию здания, дополнительный вход или просто перепланировку - потому что вас не устраивает существующая. В этом случае вам требуются разрешения, которые выдает МВК (межведомственная комиссия) - после разработки и согласования проекта в организациях, указанных выше.